Investitorii imobiliari din Europa se orientează tot mai
mult către orașele mari și active din sectoare minim perturbate de criza sanitară, care
asigură venituri stabile, precum logistica și rezidențialul, potrivit raportului Emerging
Trends in Real Estate 2021, realizat de PwC și Urban Land Institute.
Alte segmente care vor beneficia de o cerere relativ stabilă sunt centrele de date, clădirile
științelor vieții (companii farmaceutice, de biotehnologie și de dispozitive medicale),
energie nouă/infrastructură, industrialul și turnurile de comunicații.
”Pandemia a forțat milioane de persoane să lucreze de acasă, a închis magazinele cu
amănuntul și a accelerat schimbările structurale care au afectat trei sectoare principale ale
lumii imobiliare – birouri, comerț cu amănuntul și ospitalitate. Astfel că beneficiarii pieței
din acest an sunt activele din sectoare minim perturbate și beneficiare ale digitalizării
accentuate din ultimul an. În România, tendințele sunt similare cu cele din Europa și
vedem un apetit crescut pentru investițiile în rezidențial și logistică”, a declarat Francesca
Postolache, Partener PwC Romania.
Topul proprietăților imobiliare în 2021
Având în vedere creșterea puternică a muncii la distanță și modul în care această tendință
ar putea evolua pe termen lung, niciun sector de birouri nu figurează în primele zece
proprietăți imobiliare ale acestui an.
Pentru 2021, „zborul către siguranță” pentru mulți investitori implică tehnologie, și trei
dintre primele patru tipuri de proprietăți din clasament vor beneficia de ritmul crescut al
digitalizării respectiv centre de date, turnuri de comunicații și logistică.
De asemenea, rezidențialul rămâne foarte favorizat de investitori, trei sectoare din primele
zece reprezentând o formă de rezidențial.
Top orașe
Clasamentul anual al celor mai atractive orașe europene pentru investițiile imobiliare
reflectă precauția investitorilor, care continuă să vadă orașele importante ale Europei ca
pariuri mai sigure, ce oferă lichiditate și stabilitate.
Astfel, Berlinul se află în fruntea listei ca favorit general pentru potențiali în 2021,
investitorii fiind încurajați de performanța relativ puternică în abordarea COVID-19 de
către Germania în ansamblu. De altfel, Germania este prezentă cu încă trei orașe în top 10.
Londra urcă două poziții până pe locul doi, investitorii considerând că va crea o valoare
bună pe termen lung, iar Parisul rămâne în top trei.
Industria nu exclude nici orașele mici și mijlocii, cu condiția ca acestea să fie bine
conectate – conectivitatea la transport este considerată în mod covârșitor cel mai
important factor în evaluarea orașelor.
Alte previziuni
– 55% dintre investitori se așteaptă să fie cumpărători neți de proprietăți imobiliare
în 2021, dar securitatea veniturilor din activele care nu sunt de bază provoacă
îngrijorare.
– Sondajul arată un declin marcat în încrederea în afaceri pentru 2021, cu aproape
jumătate dintre respondenți așteptându-se la o scădere a profiturilor și un sfert
anticipând pierderi de locuri de muncă în acest sector.
– Investitorii interni și europeni vor juca un rol mult mai mare în Europa în 2021.
Aproximativ o treime dintre respondenți se așteaptă ca investitorii europeni să-și
mărească angajamentele în 2021.
– Directorii imobiliari au fost prudenți în ceea ce privește perspectivele generale,
rezultând o scădere semnificativă a încrederii în afaceri, 28% comparativ cu 13% în
raportul anterior. În plus, 44% au anticipat o scădere a profitabilității, comparativ
cu 15% în 2019.
Sondajul Emerging Trends in Real Estate 2021, realizat în rândul a circa 1.000 de lideri
din industrie din Europa, poate fi găsit aici.
