Comisia spune că nu a estimat efectul directivei clădirilor asupra prețurilor locuințelor

Comisia Europeană spune că nu a calculat cât din prețul construirii, cumpărării sau închirierii unei locuințe poate fi atribuit direct cerințelor noii Directive privind performanța energetică a clădirilor, răspunzând unei solicitări de estimări comparabile pentru toate statele membre.

Răspunsul transmis eurodeputatului Christian Ehler separă investițiile necesare renovării fondului construit de evoluția generală a prețurilor imobiliare și susține că efectul directivei nu poate fi izolat de costurile materialelor și muncii, condițiile de finanțare, prețurile energiei și deciziile naționale de implementare.

Întrebarea adresată Comisiei cerea trei categorii de cifre. Eurodeputatul solicita necesarul de investiții pentru fiecare stat, efectul asupra costului construcțiilor rezidențiale și nerezidențiale și estimări privind modificarea chiriilor și prețurilor de cumpărare.

Comisia nu furnizează un asemenea tabel comparabil. În locul unei estimări centralizate, mecanismul EPBD cere statelor membre să își descrie fondul construit, obiectivele de renovare, politicile, măsurile și necesarul de investiții prin planurile naționale de renovare.

Aceste planuri au înlocuit strategiile naționale de renovare pe termen lung și trebuie să stabilească traseul către un fond de clădiri cu eficiență energetică ridicată și decarbonizat până în 2050.

Comisia a publicat prima evaluare a planurilor în iulie. Analiza a acoperit 15 state membre și regiunea Valonia din Belgia, deci 16 proiecte complete în total. România se află printre statele evaluate în această primă rundă.

În ansamblu, planurile analizate proiectează reduceri ale consumului de energie primară cuprinse între 24% și 73% până în 2050, raportat la nivelurile actuale. Aceste proiecții diferă însă de la un stat la altul și nu constituie o estimare a efectului directivei asupra prețurilor locuințelor.

Comisia a analizat și caracterul adecvat al finanțării prevăzute de state. Planurile finale trebuie prezentate până la sfârșitul anului.

Argumentul economic al executivului european este că investiția inițială nu trebuie analizată separat de costurile pe durata de viață a clădirii. Renovarea poate reduce consumul și facturile și poate diminua expunerea gospodăriilor la variațiile prețurilor combustibililor și energiei.

Aceste beneficii nu oferă însă un răspuns la întrebarea privind efectul asupra prețului de vânzare sau chiriei. Piața imobiliară este influențată simultan de terenuri, materiale, salarii, dobânzi, ofertă, autorizații, fiscalitate și cerere, ceea ce face dificilă atribuirea unei variații unei singure directive.

Prin urmare, răspunsul Comisiei nu trebuie citit nici ca dovadă că EPBD scumpește locuințele, nici ca dovadă că le ieftinește. Informația centrală este lipsa unei estimări europene comparabile care să izoleze efectul cerințelor directivei asupra prețurilor de construcție, cumpărare și închiriere.